DüzceObjektif

İnşaat sektöründe önümüzdeki dönemde yüzde 26’ya varan maliyet artışı beklentisi, hem özel sektörün hem de kamunun bütçe ve nakit akış projeksiyonlarını yeniden masaya yatırmasına neden oluyor.

Demir, çimento, beton, enerji ve işçilik maliyetleri başta olmak üzere ana kalemlerde biriken “maliyet” baskısı; konuttan sanayi yapılarında, altyapı ve üstyapı yatırımlarına kadar tüm segmentlerde satış fiyatlarının yukarı yönlü revizyonunu zorunlu hâle getiriyor.

Uzun süredir “müteahhitler” ve sektör temsilcileri tarafından dile getirilen “fiyat güncelleme ihtiyacı” da bu tabloyu destekliyor. Kur artışları, enerji fiyatları, vergi yükleri ve personel maliyetlerindeki yükseliş sonucunda, yüklenicilerin birim maliyet ile satış fiyatı arasındaki makasın daraldığı, pek çok firmanın projelerini ya maliyetine ya da sembolik kâr marjlarıyla sürdürebildiği ifade ediliyor. Bu nedenle piyasada konuşulan yüzde 26’lık artış, “inşaat sektörüne gelmesi gereken klasik zam” olarak okunurken; bir yandan projelerin finansal sürdürülebilirliği için zorunlu, diğer yandan nihai alıcılar açısından yeni bir fiyat eşiğinin habercisi olarak görülüyor.

Bu paralelde yer alan Düzce’de de tablo farklı değil. Düzce Belediyesi’nin yürüttüğü projeler ve ihale süreçlerinin bu maliyet baskısından doğrudan etkileneceği, özellikle Modern Sanayi Sitesi gibi devam eden yatırımlarda yeni keşif ve revize maliyetlerinin gündeme geleceği belirtiliyor.

Bu çerçevede Modern Sanayi Sitesi’ndeki dükkânlar, yatırımcıların odağına yerleşmiş durumda. Bugün 5.500.000–6.000.000 TL bandında alıcı bulan dükkânların, inşaat maliyetlerindeki olası zam sonrasında daha yüksek liste fiyatlarıyla karşılaşması bekleniyor.

Sektör çevreleri, “Bugün alınan dükkân ile zamdan sonra alınacak aynı tip bir dükkânın maliyeti aynı olmayacak” tespitiyle, Modern Sanayi Sitesi’ndeki mevcut stokun zam öncesi dönemde önemli bir ‘fırsat penceresi’ sunduğunu vurguluyor. Kulislerde durum özetle şu cümleyle ifade ediliyor:

“İnşaata zam gelmeden Modern Sanayi Sitesi’nden dükkân alan, maliyet artışını şimdiden cebe koyacak.”

ŞİMDİ TAM ALMA ZAMANI

Ekonomistler inşaat yatırımcıları ya da inşaat alanında yatırım yapmak isteyen küçük ölçekli yatırımcıları uyarıyor. Şimdi tam alım zamanı olduğuna işaret ediyorlar.